Bebauungsplan Nr. 245 Planbereich: „Wohnen an der Emscher“ hier: Beschluss zur abschließenden Einstellung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 166 Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 245

Der Betriebsausschuss 3 hat beschlossen, das bestehende Verfahren zum Bebauungsplan Nr. 166 „Nördlich der Heerstraße“ einzustellen und stattdessen den Bebauungsplan Nr. 245 mit dem Titel „Wohnen an der Emscher“ aufzustellen. Die Verwaltung wurde beauftragt, hierzu einen entsprechenden städtebaulichen Vertrag abzuschließen.

Das ursprüngliche Planverfahren Nr. 166, das bereits im Jahr 2001 beschlossen wurde, konnte aufgrund einer fehlenden wirtschaftlichen Umsetzung nicht abgeschlossen werden. Die neue Planung für das Gebiet im Ortsteil Habinghorst basiert auf den Entwicklungsabsichten eines Investors. Während Grundzüge wie die Öffnung zum Gewässer Emscher und die Berücksichtigung von Hochspannungsleitungen beibehalten werden, sieht das neue Konzept eine Abkehr von der Erschließung über die Wartburgstraße vor. Stattdessen soll die Erschließung kompakter über die Heerstraße erfolgen, um Kosten zu vermeiden und die Fläche unter der Hochspannungsleitung als Grünfläche und Regenrückhaltebecken zu nutzen.

Das Ziel der Aufstellung ist die Schaffung von etwa 85 bis 95 Wohneinheiten in Form eines gemischten Quartiers mit Einzel-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Damit soll der Wohnflächenbedarf durch Nachverdichtung im Innenbereich gedeckt werden. Die Kosten für die Erarbeitung des Bebauungsplans sowie für notwendige Gutachten werden vom Investor getragen. Die Stadt Castrop-Rauxel plant, Flächen in einer Größe von etwa 6.000 Quadratmetern zu Wohnbauland zu entwickeln.