Bebauungsplan Nr. 245 Planbereich „Wohnen an der Emscher“ hier: a) Entscheidung über die Stellungnahmen nach § 2 Abs. 3 BauGB b) Entscheidung über die redaktionellen Änderungen und Ergänzungen c) Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB

Die Sitzungsvorlage 2019/070 des Betriebsausschusses 3 befasst sich mit dem Bebauungsplan Nr. 245 „Wohnen an der Emscher“ im Ortsteil Habinghorst. Das etwa 3,8 Hektar große Plangebiet soll als Allgemeines Wohngebiet entwickelt werden. Geplant ist die Errichtung von rund 70 Wohneinheiten, die aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus bestehen. Die Planung umfasst die Einbeziehung von Flächen des städtischen Betriebshofes sowie privater Grundstücke. Ein 50 Meter breiter Schutzstreifen einer Hochspannungsfreileitung soll als Grünfläche und zur Regenwasserversickerung genutzt werden.

Das Vorhaben sieht die Nutzung brachliegender Flächen vor und ermöglicht die Implementierung von Blockheizkraftwerken sowie individuellen Energiekonzepten wie Geothermie oder Solarenergie. Die Entwässerung soll über ein System aus Versickerung und einem Regenrückhaltebecken erfolgen, das Wasser in die Emscher einleitet. Ökologisch führt die Planung zu einer Neuversiegelung von bis zu 1,9 Hektar sowie zum Verlust von Gehölzen und Grünland. Im Rahmen des Artenschutzes wurden Brutvogelarten, Fledermausarten und ein Amphibium nachgewiesen.

Der Rat der Stadt soll die vorliegenden Stellungnahmen gemäß dem Abwägungsvorschlag berücksichtigen und den Bebauungsplan in geänderter Fassung als Satzung beschließen. Die Planungskosten werden von einem Investor getragen, der sich zudem an der Spielplatzertüchtigung beteiligt. Die Vorlage umfasst verschiedene Fachgutachten zu Themen wie Verkehr, Schall, Baugrund, Boden und Artenschutz sowie den Umweltbericht. Eine haushaltsmäßige Berührung des Vorhabens besteht nicht.