Bedarfsanalyse für bezahlbaren Wohnraum in Castrop-Rauxel

Die Sitzungsvorlage 2019/076 der Stabsstelle Stadtentwicklung befasst sich mit der Ergebnisse der Bedarfsanalyse für bezahlbaren Wohnraum in Castrop-Rauxel. Die Verwaltung beauftragte das Unternehmen InWIS Forschung & Beratung GmbH mit der Erarbeitung dieser Analyse, um als Entscheidungsgrundlage für die Diskussion über die Gründung einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft zu dienen.

Der vorliegende Endbericht zeigt, dass der Wohnungsmarkt in Castrop-Rauxel weitgehend entspannte Tendenzen aufweist, jedoch in einzelnen Segmenten ein zunehmender Nachfragedruck erkennbar ist. Zur Ermittlung des Handlungsdrucks wurde modellhaft berechnet, wie viele Haushalte mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Bruttowarmmiete aufwenden müssen. Nach den Ergebnissen der Analyse liegt diese Grenze der Unzumutbarkeit für etwa 2.800 Haushalte in der Stadt vor.

Die Analyse führt verschiedene Handlungsoptionen auf. Dazu gehören die Förderung des Abrufs von Wohngeld und Transferleistungen, die Aktivierung von Leerständen sowie ein gemäßigter Neubau in allen Marktsegmenten. Zudem wird empfohlen, das Thema bezahlbares Wohnen durch Gesprächsrunden oder die Einrichtung eines kommunalen Wohnungsunternehmens auf kommunaler und kreisweiter Ebene zu verankern. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Haupt- und Finanzausschuss den Sachverhalt zur Kenntnis nimmt. Die wesentlichen Ergebnisse werden im Betriebsausschuss 3 vorgestellt.