Bebauungsplan Nr. 234 Planbereich 'Am Wetterschacht' hier: a) Entscheidung über die redaktionellen Änderungen und Ergänzungen b) Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB

Mit der Sitzungsvorlage 2020/075 wird der Rat der Stadt Castrop-Rauxel um die Entscheidung über den Bebauungsplan Nr. 234 für das Gebiet „Am Wetterschacht“ gebeten. Der Plan umfasst eine etwa 3,1 Hektar große Fläche im Ortsteil Rauxel, die das ehemalige Gelände der Schachtanlage Erin 5 sowie angrenzende landwirtschaftliche Flächen einschließt. Ziel der Planung ist die Schaffung eines Wohngebiets zur Förderung der Innenentwicklung und zur Bereitstellung von Wohnraum.

Die geplante Nutzung sieht verschiedene Haustypen vor, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhausgruppen in ein- bis zweigeschossiger Bauweise sowie Geschosswohnungsbau in bis zu dreigeschossiger Ausführung. Neben Wohnflächen sollen Standorte für eine Kindertagesstätte und die Freiwillige Feuerwehr realisiert werden. Die Erschließung erfolgt primär über die Pallasstraße und die Briloner Straße. Zur Sicherstellung der Einsatzfähigkeit der Feuerwehr ist ein Ausbau des Knotenpunktes an der Pallasstraße inklusive einer Signalsteuerung vorgesehen.

Die Planung ersetzt die bestehenden Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 4c aus dem Jahr 1977. Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung sind Maßnahmen zum Schallschutz gegenüber dem angrenzenden Lebensmittelmarkt sowie zum Regenwassermanagement durch ein Trennsystem mit zentraler Rückhaltung vorgesehen. Die Vorlage sieht vor, die redaktionellen Änderungen zu berücksichtigen und den Bebauungsplan in der geänderten Fassung als Satzung zu beschließen.