Bebauungsplan Nr. 245H 'Am Emscherufer' hier: a) Entscheidung über die Stellungnahmen nach § 2 Abs. 3 BauGB b) Entscheidung über die redaktionellen Änderungen und Ergänzungen c) Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB

Die Sitzungsvorlage 2021/166 des Betriebsausschusses 3 befasst sich mit dem Bebauungsplan Nr. 245H „Am Emscherufer“. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Rat der Stadt Castrop-Rauxel die Stellungnahmen gemäß dem Abwägungsvorschlag berücksichtigt, redaktionelle Änderungen sowie die Begründung mit Umweltbericht übernimmt und den Bebauungsplan als Satzung beschündet. Die Beratung ist für den Umweltausschuss, den Betriebsausschuss 3 und den Rat im Juni 2021 vorgesehen.

Das Planungsgebiet umfasst drei Teilbereiche. In Habinghorst (Teilbereich 1) ist die Schaffung von etwa 70 Wohneinheiten in Form von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sowie einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus vorgesehen. Die Planung integriert zudem Flächen des städtischen Betriebshofes und passt die Bebauungsstruktur an die Heerstraße an. Inhaltliche Anpassungen betreffen den Schallschutz, die Entwässerungsplanung sowie Klimaschutzvorgaben nach KfW-Standard.

Die Teilbereiche 2 und 3 in Bladenhorst dienen als Ausgleichsflächen. Durch die Umwandlung von Ackerflächen in Wiesen und die Schaffung eines Waldsaums sollen ökologische Ausgleichsmaßnahmen für die Versiegelung und den Verlust von Grünflächen in Teilbereich 1 realisiert werden. Die Umsetzung der Maßnahmen ist vertraglich gesichert. Während der Investor die Kosten für die Planung, Erschließung sowie den Erwerb und die Herstellung der Ausgleichsmaßnahmen trägt, übernimmt die Stadt die Kosten für den Erwerb der Ausgleichsfläche und die Durchführung der Maßnahmen.