Kenntnisnahme 'Qualifizierter Mietspiegel für Castrop-Rauxel'

Die Stadt Castrop-Rauxel erstellt im Jahr 2021 erstmals einen qualifizierten Mietspiegel. Die Vorlage 2021/121 sieht vor, dass der Rat der Stadt diesen Mietspiegel zur Kenntnis nimmt. Die Grundlage für das Dokument bildet das Bürgerliche Gesetzbuch. Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die zum 1. April 2020 gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum, wobei die Vergleichbarkeit von Art, Größe, Ausstattung, Lage und energetischer Beschaffenheit der Objekte berücksichtigt wird. Er dient den Vertragsparteien dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB eigenständig zu ermitteln.

Die Erstellung wurde durch die Analyse & Konzepte immo.consult GmbH im Auftrag der Stadt durchgeführt. Der Prozess wurde durch einen Arbeitskreis begleitet, der unter der Leitung des Bereichs für Vermessung und Geoinformation der Stadt stand. Dem Arbeitskreis gehörten Vertreter verschiedener Institutionen an, darunter die Gemeinnützige Baugenossenschaft Castrop-Rauxel eG, der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, sowie verschiedene Eigentümer- und Mietervereine sowie Wohnungsunternehmen.

Nach dem Start der Vorbereitungen im September 2019 und der Durchführung der Erhebungsphase zwischen Mai und August 2020 erfolgte die Auswertung der Daten. Die methodischen Rahmenbedingungen und der Fragebogen wurden im Rahmen des Arbeitskreises definiert. Die finale Abstimmung der Ergebnisse fand im Zeitraum zwischen Oktober 2020 und Februar 2021 statt. Die entsprechende Broschüre sollte bis zur Ratssitzung am 22. April 2021 in der Endfassung vorliegen. Eine haushaltsmäßige Berührung der Vorlage ist nicht gegeben.