Umlegungsverfahren Nr. 23 Planbereich: Schäferweg hier: Beschluss zur Rücknahme der Anordnung zur Durchführung eines Umlegungsverfahrens

Der Rat der Stadt Castrop-Rauxel soll die Anordnung zur Durchführung des Umlegungsverfahrens Nr. 23 im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 170 „Schäferweg“ zurücknehmen. Die ursprüngliche Anordnung zur Durchführung des Verfahrens erfolgte am 20. November 2003.

Grund für den vorliegenden Beschlussvorschlag sind Erkenntnisse aus der Ermittlung der Planungsgrundlagen. Ein im Auftrag des Grundstückseigentümers erstelltes Baugrundgutachten weist darauf hin, dass der Untergrund im vorgesehenen Neubaubereich teilweise aus Torfboden besteht. Dies führt dazu, dass in bestimmten Teilbereichen Pfahlgründungen oder Plattenfundamente erforderlich sind, während in anderen Bereichen eine normale Auskofferung für Kellergeschosse ausreicht. Die vorliegenden Daten deuten darauf hin, dass die Bodenqualität die Grundstückspreise beeinflussen kann.

Der Umlegungsausschuss hat die Bedenken hinsichtlich der Bodenverhältnisse und der daraus resultierenden Notwendigkeit differenzierter Zuteilungswerte sowie der Haftungsfragen bei späteren Bauschäden geäußert und die Entscheidung an den Rat zurückgegeben.

Die Rücknahme der Anordnung hat keine Auswirkungen auf die Durchführung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 170. Statt des regulären Umlegungsverfahrens wird die Durchführung eines vereinfachten Umlegungsverfahrens nach § 80 BauGB angestrebt, was in Absprache mit den Eigentümern erfolgt. Dem Rat wird das Ergebnis der Erörterungen zur Beschlussfassung vorgelegt.