Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Castrop-Rauxel

Die Stadtverwaltung Castrop-Rauxel hat eine Sitzungsvorlage zur Kenntnisnahme des neuen Mietspiegels 2006/2007 für nicht preisgebundene Wohnungen vorgelegt. Da der bisherige Mietspiegel zum 31.12.2005 ausläuft, ist eine Anpassung an die Marktentwicklung gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches erforderlich.

Die Grundlage für die Neufassung bildet eine Datenerhebung von Mietverträgen, die seit dem 01.01.2002 abgeschlossen wurden. Diese Daten wurden mit den Werten des vorangegangenen Mietspiegels abgeglichen. In drei gemeinsamen Gesprächsrunden mit beteiligten Interessenvertretern, darunter die Arbeitsgemeinschaft gemeinnütziger Wohnungsunternehmen der Städte Bochum und Castrop-Rauxel, der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen sowie verschiedene Haus- und Grundeigentümervereine und Mietervereine, wurde eine moderate Anhebung der Mietwerte beschlossen. Dabei blieben die Mietwerte der Gruppen III und VII unverändert.

Der neue Mietspiegel dient als Richtlinie zur Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten für Altbauwohnungen und freifinanzierte Neubauwohnungen. Er berücksichtigt Faktoren wie die Wohnlage, die Wohnungsgröße, die Ausstattung sowie den Zustand der Gebäude und die Altersklassen der Bauwerke. Der Mietspiegel tritt am 01.01.2006 in Kraft und ist bis zum 31.12.2007 gültig. Eine haushaltsmäßige Berührung wird in der Vorlage nicht angegeben.