Bebauungsplan Nr. 245 Planbereich „Wohnen an der Emscher“ hier: Sachstand

Im Rahmen der Sitzung des Betriebsausschusses 3 am 20. September 2018 wird der Sachstand zum Bebauungsplan Nr. 245 „Wohnen an der Emscher“ zur Kenntnis gebracht. Das Planungsgebiet befindet sich im Ortsteil Habinghorst an der Grenze zu Henrichenburg und umfasst überwiegend ehemalige Erweiterungsflächen des Friedhofs Habinghorst sowie angepasste Flächen entlang der Wartburgstraße. Ziel der Planung ist die Entwicklung von Wohnbebauung, die aus Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Einzelhäusern sowie einem Mehrfamilienhaus besteht.

Das Verfahren wird durch einen städtebaulichen Vertrag zur Kostenübernahme durch den Investor sowie einen Erschließungsvertrag begleitet. Nach einem Investorenwechsel wurde die Bearbeitung des Verfahrens seit Ende 2017 wieder intensiviert. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Nachbargemeinden fand im Frühjahr 2018 statt. Ein Beschluss zur Offenlage soll erfolgen, sobald die Unterlagen endgültig abgestimmt sind.

Die bauliche Struktur sieht eine Erschließung über eine Stichstraße von der Wartburgstraße vor, ergänzt durch ein Netz aus Fuß- und Radwegen. Während die Baugrund-, Verkehrs-, Artenschutz-, Schallschutz- und Elektrosmog-Untersuchungen weitgehend vorliegen, wird das Bodengutachten zur Klärung der Entwässerung noch erstellt. Geplant ist eine Lösung mit unterirdischen Retentionsräumen und Versickerungsmulden. Ein ursprünglich geplanter Spielplatz wird aufgrund der Lage unter einer Hochspannungsleitung nicht weiterverfolgt. Die Flächen, die bislang als Gartenerweiterungen gepachtet waren, werden künftig Teil der Baugrundstücke oder der öffentlichen Grünflächen.