Bebauungsplan Nr. 186a Planbereich 'Südlich der Johannesstraße' hier: a) Entscheidung über die Stellungnahmen nach § 2 Abs. 3 BauGB b) Entscheidung über die redaktionellen Änderungen und Ergänzungen c) Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB

Die Sitzungsvorlage 2010/171 zum Bebauungsplan Nr. 186a „Südlich der Johannesstraße“ befasst sich mit der Entscheidung über die Berücksichtigung von Stellungnahmen nach § 2 Abs. 3 BauGB, der Übernahme redaktioneller Änderungen sowie dem Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB. Der Planbereich umfasst etwa 2,07 Hektar im Ortsteil Merklinde und sieht die Entwicklung von Wohnbauflächen auf ehemaligen Gleisflächen vor. Geplant ist die Errichtung von maximal 37 Einfamilienhäusern sowie zwei Geschosswohnungsbauten mit insgesamt rund 63 Wohneinheiten, wobei bei einem Seniorenwohnzentrum bis zu 83 Einheiten möglich sind.

Die Erschließung des Gebiets erfolgt über die Johannesstraße, wobei die Stadt Castrop-Rauxel die Kosten für den Ausbau zur Verkehrsberuhigung trägt. Die Kosten für die südlich führende Planstraße sowie den Umbau der Einmündung Wittener Straße/Johannesstraße werden laut Erschließungsvertrag vom Investor übernommen. Redaktionelle Anpassungen betreffen unter anderem die Lage von Leitungsrechten der Gelsenwasser AG sowie die Festsetzung einer Lärmschutzwand. Die vorliegenden Stellungnahmen behandelten Themen wie Verkehr, Lärmschutz, Entwässerung und Stellplätze.

Der Bebauungsplan wird im Umweltausschuss, im Betriebsausschuss 3 sowie im Rat der Stadt beraten. Eine haushaltsmäßige Berührung der Vorlage besteht nicht. Das Verfahren umfasst zudem die Analyse des solaren Potenzials, welches im Durchschnitt bei 81,6 % liegt, unter Berücksichtigung von Verschattungen durch Vegetation, Gebäude und Ausrichtung.