BAULEITPLANUNG Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 20, Planbereich: ''Haselweg'' a) Entscheidung über die Anregungen b) Satzungsbeschluss nach § 10 Baugesetzbuch c) Genehmigungspflicht von Grundstücksteilungen nach § 19 Absatz 1 BauGB

Die Sitzungsvorlage 2002/020 zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 20 „Haselweg“ befasst sich mit der Errichtung von zehn Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern auf einem etwa 0,42 Hektar großen Areal. Der Plan umfasst verschiedene Flurstücke und sieht eine Reduzierung der Wohndichte vor, da das Gebiet ehemals Gebäude mit insgesamt 39 Wohnungen umfasste und nun 13 Grundstücke mit maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück vorsieht. Der Rat der Stadt soll den Bebauungsplan als Satzung beschließen und die Genehmigungspflicht von Grundstücksteilungen festlegen. Die Kosten des Verfahrens werden vom Vorhabenträger getragen.

Im Rahmen des Verfahrens wurden Stellungnahmen von Anwohnern sowie Trägern öffentlicher Belange berücksichtigt. Anwohner äußerten Bedenken hinsichtlich der Grundstückswerte, der Sichtverhältnisse, möglicher Lärmimmissionen durch Carports sowie der Einhaltung von Grenzabständen. Die Verwaltung entgegnet, dass die Anordnung der Gebäude an die Nachbarbebauung angelehnt ist, um das Stadtbild zu wahren. Anstatt einer Aufschüttung ist ein Abtrag des Geländes vorgesehen, um das Niveau an die Nachbargrundstücke anzupassen.

Hinsichtlich der Umweltaspekte sieht der Entwurf Maßnahmen zur Begrünung und Versickerung vor, um Emissionen und Wasserzuflüsse zu regulieren. Die Ableitung von Dachflächenwasser in einen angrenzenden Graben soll ohne Beeinträchtigungen erfolgen. Die bauliche Gestaltung ist auf maximal zwei Vollgeschosse sowie festgelegte Trauf- und Firsthöhen begrenzt. Die Erschließung und die Verkehrssituation wurden als vertretbar bewertet.