BAULEITPLANUNG 49. Änderung des Flächennutzungsplanes Planbereich: Stadtmittelpunkt - Europaplatz hier: a) Entscheidung über die Anregungen b) Feststellungsbeschluss

Die Sitzungsvorlage 2002/158 des Betriebsausschusses 3 (Planen, Bauen und Wohnen) behandelt die 49. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Planbereich „Stadtmittelpunkt - Europaplatz“ in Castrop-Rauxel. Ziel der Änderung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage für die Ausweisung eines „Wohn- und Gesundheitsparks“ auf einer rund 19,5 Hektar großen Fläche im Ortsteil Rauxel. Hierbei soll die Flächennutzung nördlich und südlich des Europaplatzes von einer Wohnbaufläche in ein „Sonstiges Sondergebiet“ umgewandert werden, um die Kombination aus medizinischen Einrichtungen und Wohnbebauung rechtlich abzusichern.

Im Rahmen des Verfahrens wurden Anregungen von Bürgerinnen und Bürgern vorgebracht. Diese beziehen sich unter anderem auf die bauliche Ausnutzung, die Gebäudehöhen von 14 bis 15 Metern, mögliche Verschattungen von Nachbargrundstücken sowie die Befürchtung von Wertminderungen bei angrenzenden Immobilien. Zudem wurden Fragen zur Einhaltung des Abwägungsgebots sowie zur Notwendigkeit der Sondergebietsausweisung gestellt.

Die Verwaltung hält an der geplanten Änderung fest und schlägt vor, die Anregungen nicht zu berücksichtigen. Die Verwaltung führt aus, dass die detaillierte Festlegung der baulichen Nutzung und der überbaubaren Flächen erst im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung erfolgt und die eingegangenen Anregungen teilweise den Bebauungsplan betreffen, welcher nicht Gegenstand der vorliegenden Flächennutzungsplanänderung ist. Es werden keine haushaltsmäßigen Auswirkungen durch die Änderung erwartet.