BAULEITPLANUNG Bebauungsplan Nr. 154 Planbereich: ''Freizeit- und Sportzentrum am Stadtmittelpunkt'' hier: Erklärung des Einvernehmens zu Änderungen im städtebaulichen Vertrag zur Ansiedlung XSCAPE

Die Sitzungsvorlage 2002/359 befasst sich mit der Änderung des städtebaulichen Vertrages zur Ansiedlung des Projekts XSCAPE im Planbereich des Bebauungsplans Nr. 154, „Freizeit- und Sportzentrum am Stadtmittelpunkt“. Der Rat der Stadt Castrop-Rauxel soll sein Einvernehmen zu einem Austausch der bisherigen Architektenplanungen gegen ein modifiziertes Nutzungs- und Gestaltungskonzept sowie eine angepasste Erschließungsplanung erklären.

Der Investor Capital & Regional hat das ursprüngliche Konzept des Zentrums aufgrund veränderter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen überarbeitet. Das neue Nutzungskonzept sieht eine Bruttogeschossfläche von etwa 52.800 m² vor, wovon etwa 48.000 m² auf Haupt- und Nebennutzflächen entfallen. Die maximale Einzelhandelsfläche wird auf circa 8.400 m² festgesetzt, wobei in diesen Bereich auch Flächen für sport- und freizeitorientierte Nutzungen wie Gastronomie oder eine virtuelle Golfanlage integriert sind. Die reinen Einzelhandelsflächen werden somit unterhalb der genannten Maximalgrenze liegen.

Durch die Reduzierung der Gesamtbruttogeschossfläche verändert sich die Anzahl der zu schaffenden Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit. Die allgemeine Struktur des Zentrums mit einer Mischung aus Freizeitangeboten und untergeordnetem Einzelhandel bleibt jedoch erhalten. Eine Änderung der Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 154 ist für die Umsetzung des modifizierten Konzepts nicht erforderlich. Die Verwaltung wird beauftragt, die daraus resultierenden Änderungen im städtebaulichen Vertrag vorzunehmen.