BAULEITPLANUNG 1. Änderung des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 1 als vorhabenbezogener Bebauungsplan Planbereich: Nördlich Dornbachstraße hier: a) Entscheidung über die Anregungen b) Berücksichtigung der redaktionellen Veränderungen c) Satzungsbeschluss nach § 10 Baugesetzbuch d) Genehmigungspflicht von Grundstücksteilungen nach § 19 Absatz 1 BauGB

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2003/305 behandelt die erste Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 1 im Bereich „Nördlich Dornbachstraße“ im Stadtteil Habinghorst. Ziel der Änderung ist die Festsetzung eines Sondergebietes zur Ansiedlung eines Unterhaltungselektronik-Fachmarktes mit etwa 2.600 m² und eines Teppich-Fachmarktes mit etwa 3.200 m² Verkaufsfläche. Der Planbereich wurde im Vergleich zum ursprünglichen Entwurf auf den nördlichen Bereich verkleinert.

Die Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen äußerte Bedenken hinsichtlich der Zentrenrelevanz und der Trennwirkung der B 235 zum Zentrum Habinghorst. Die Verwaltung sieht diese Einwände jedoch als unbegründet an, da ein Gutachten eine Umverteilungsquote von lediglich 4 bis 5 % prognostiziert und somit unter der kritischen Marke von 10 % liegt. Um die Einstufung als zentrenrelevant zu vermeiden, sollen die Sortimente Elektrogroßgeräte sowie Büroeinrichtung aus den textlichen Festsetzungen entfernt werden. Das Projekt soll laut Prognose einen Umsatz von rund 27 Mio. EUR generieren, wovon etwa 20 Mio. EUR aus der lokalen Kaufkraft stammen sollen.

Hinsichtlich der Infrastruktur sieht der Entwurf die Anlage von etwa 400 Stellplätzen sowie den Ausbau der Zu- und Ausfahrten vor. Die Emschergenossenschaft und die Untere Wasserbehörde haben Anforderungen an die Ableitung von Niederschlagswasser gestellt, welche durch Untersuchungen zur Nutzung des Mischwasserkanals berücksichtigt werden. Der Beschlussvorschlag sieht vor, die Änderung als Satzung zu beschließen und die Anregungen des Abwägungsvorschlags zu übernehmen.