Bebauungsplan Nr. 243 Planbereich: Wohnen in der Kemnade hier: a) Entscheidung über die Stellungnahmen nach § 2 Abs. 3 BauGB b) Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB

Mit der Sitzungsvorlage 2017/118 wird der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 243 im Planbereich „Wohnen in der Kemnade“ beantragt. Das rund zwei Hektar große Areal im Stadtteil Castrop liegt zwischen der Beethovenstraße und der Trasse der Emschertalbahn. Die Planung sieht die Nachnutzung einer seit 2008 brachliegenden Fläche vor, die ehemals mit Mehrfamilienhäusern bebaut war.

Das Vorhaben umfasst die Errichtung eines Seniorenzentrums mit etwa 80 Plätzen sowie fünf barrierefreie Mehrfamilienhäuser mit insgesamt rund 115 Wohneinheiten. Die Gebäude sollen in einer Höhe von drei bis fünf Geschossen errichtet werden. Zur Erschließung ist die Anbindung an die Straße „In der Kemnade“ vorgesehen, wobei auch Stellplätze im Außenbereich sowie eine Tiefgarage geplant sind. Um den Schutz vor Verkehrslärm der angrenzenden B 235 und der Emschertalbahn zu gewährleisten, ist der Bau einer 2,5 Meter hohen Schallschutzwand vorgesehen. Zudem wird die geplante Renaturierung des Landwehrbachs in die Planung einbezogen.

Der Rat der Stadt soll die eingegangenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der beteiligten Behörden und Träger öffentlicher Belange nach den Vorgaben des Abwägungsvorschlags berücksichtigen. Der Beschlussvorschlag sieht vor, den Bebauungsplan als Satzung zu verabschieden und die zugehörige Begründung zu billigen. Die Verwaltung stellt fest, dass durch die Wiedernutzbarmachung der Fläche eine Innenentwicklung ohne zusätzliche Flächenversiegelung am Siedlungsrand erfolgt.