Sachstandsbericht der Entwicklungsgesellschaft Castrop-Rauxel GmbH (ECAS GmbH)

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2022/080 enthält einen Sachstandsbericht der Entwicklungsgesellschaft Castrop-Rauxel GmbH (ECAS GmbH). Ziel der im Juli 2019 beschlossenen Gesellschaft ist es, die Rolle der Stadt Castrop-Rauxel bei der Stadtentwicklung und am Baugeschehen zu stärken.

Im Rahmen einer gesamtstädtischen Analyse wurden insgesamt 24 potenzielle Entwicklungsflächen im Stadtgebiet untersucht, die eine Gesamtfläche von über 150.000 m² umfassen. Die Untersuchung umfasste Flächen der Innenentwicklung, FNP-Reserveflächen, Brachflächen sowie Nachverdichtungspotenziale. Die Bewertung der Standorte erfolgte anhand einheitlicher Kriterien wie Flächencharakteristika, Lage, Erschließungsaufwand, Planungsrecht und städtebauliche Zielsetzungen.

Das Ergebnis der Analyse ist eine Prioritätenliste, in der vier Flächen eine hohe, neun Flächen eine mittlere und sechs Flächen eine geringe Priorität erhalten haben. Für fünf Flächen wurde derzeit keine Entwicklungsmöglichkeit festgestellt. Zwei Standorte wurden als besonders geeignet identifiziert, für die eine kurzfristige Entwicklung möglich erscheint. Für diese Flächen wurden bereits verschiedene Ausbauvarianten hinsichtlich der Gebäudemaße und der Anzahl potenzieller Wohneinheiten geprüft.

Zudem wurde eine städtebauliche Musterkalkulation zur Ermittlung der Wirtschaftlichkeit entwickelt, die mit der Mitgesellschafterin, der Sparkasse Vest Recklinghausen, abgestimmt wurde. Die Konkretisierung der Entwicklungsoptionen für die vorrangigen Standorte sowie die Beauftragung notwendiger Gutachten sind derzeit im Prozess. Der Rat der Stadt soll den Bericht zur Kenntnis nehmen.