BAULEITPLANUNG Bebauungsplan Nr. 154 Planbereich: Freizeit- und Sportzentrum am Stadtmittelpunkt hier: Aufhebung des Satzungsbeschlusses

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2006/167 sieht die Aufhebung des Satzungsbeschlusses vom 21. März 2002 für den Bebauungsplan Nr. 154 vor. Das betroffene 17,33 Hektar große Plangebiet befindet sich im Stadtmittelpunkt von Castrop-Rauxel, begrenzt durch die Habinghorster Straße (B 235) im Westen, die Bundesautobahn 42 im Süden, die Grutholzallee im Norden sowie den Wohnpark Grutholz im Osten.

Der ursprüngliche Planungszweck des Bebauungsplans bestand darin, die Errichtung eines Freizeit- und Sportzentrums mit Angeboten wie einer Skihalle oder Surf-Anlagen sowie Einzelhandel und einem Hotel zu ermöglichen. Grundlage hierfür war das Interesse eines englischen Investors. Nachdem dieser im Dezember 2002 den Rückzug von dem Vorhaben erklärte und ein verändertes Konzept vorlegte, konnte kein Ersatzinvestor gefunden werden. Zudem sind die zuvor ausgehandelten Kaufoptionen für die Flächen im Bereich zwischen Grutholzallee und A 42 abgelaufen, sodass sich die Grundstücke nun in privatem Eigentum befinden.

Die Aufhebung soll den Planungsprozess „Neue Mitte Castrop-Rauxel“ unterstützen, um das Gebiet in ein neues städtebauliches Gesamtkonzept zu integrieren, ohne bestehendes Planungsrecht berücksichtigen zu müssen. Gleichzeitig ermöglicht die Aufhebung die Durchführung von Gesprächen mit den Grundstückseigentümern zur Flächenentwicklung. Zudem entfällt durch den Wegfall des Bebauungsplans die Umsetzungspflicht für bestimmte Ausgleichsmaßnahmen in Merklinde, da Teile dieser Flächen für die Erweiterung des Gewerbegebietes Merklinde im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 184 vorgesehen sind.