BAULEITPLANUNG 1. Änderung des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 1 als vorhabenbezogener Bebauungsplan Planbereich: Nördlich Dornbachstraße hier: a) Aufhebung des Satzungsbeschlusses nach § 10 Baugesetzbuch vom 20.11.2003 b) Entscheidung über die Anregungen c) Berücksichtigung der redaktionellen Veränderungen d) erneuter Satzungsbeschluss nach § 10 Baugesetzbuch e) Genehmigungspflicht von Grundstücksteilungen nach § 19 Absatz 1 BauGB

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2004/037 zum Betriebsausschuss 3 behandelt die erste Änderung des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 1 „Nördlich Dornbachstraße“ im Stadtteil Habinghorst. Ziel der Planung ist die Festsetzung eines Sondergebietes zur Ansiedlung eines Unterhaltungselektronik-Fachmarktes mit etwa 2.600 m² Verkaufsfläche sowie eines Teppich-Fachmarktes mit etwa 3.200 m² Verkaufsfläche. Der Planbereich wurde im Vergleich zum ursprünglichen Entwurf verkleinert. Die Verwaltung beantragt, den Satzungsbeschluss vom 20.11.2003 aufzuheben, redaktionelle Änderungen sowie die Berücksichtigung eingegangener Anregungen zu übernehmen und die Änderung als Satzung zu beschließen.

Im Rahmen der Trägerbeteiligung äußerte die Industrie- und Handelskammer Nordwestfalen Bedenken hinsichtlich einer möglichen Kaufkraftumlenkung aus der Altstadt und der Zentrumsrelevanz. Ein Gutachten der Firma Dr. Lademann & Partner prognostiziert hingegen eine Umverteilungsquote von etwa 4–5 % in den betroffenen Branchen, was unter der kritischen Marke von 10 % liege. Die Stadt bewertet die Bedenken der Kammer als unbegründet.

Weitere technische Aspekte betreffen die Entwässerung. Auf Anregung der Emschergenossenschaft wurde die Ableitung von Niederschlagswasser über die öffentliche Kanalisation geprüft; eine ergänzende Untersuchung bestätigte, dass kein Überstau des Kanalnetzes zu erwarten ist. Der Plan sieht zudem die Bereitstellung von etwa 400 Stellplätzen sowie Vorgaben zur baulichen Ausgestaltung vor. Für die Stadt entstehen durch das Vorhaben keine haushaltsmäßigen Kosten.