Bebauungsplan Nr. 254 Planbereich: 'Nördliche Bahnhofstraße' hier: Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans nach § 2 Abs. 1 BauGB

Der Betriebsausschuss 3 hat den Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 254 für den Planbereich „Nördliche Bahnhofstraße“ im Stadtteil Rauxel gefasst. Die Verwaltung wurde mit der Planerstellung beauftragt. Das etwa 4,9 Hektar große Gebiet umfasst den Bereich zwischen der Bahntrasse und dem Deininghauser Bach, einschließlich des Hauptbahnhofs und des Berliner Platzes.

Die Planung dient der Teilüberplanung des bestehenden Bebauungsplans Nr. 10, dessen Festsetzungen laut Verwaltung nicht mehr sachgerecht sind. Ziel ist die Entwicklung eines urbanen Gebiets, das eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe sichert. Im Fokus steht die Stärkung des Nahversorgungszentrums Rauxel-Nord. Durch die Nutzung ehemaliger Flächen, wie etwa eines ehemaligen Tankstellenareals, soll eine Versorgungslücke im Bereich der Grundversorgung geschlossen und die Ansiedlung von Einzelhandel, etwa eines Lebensmittelmarktes, ermöglicht werden.

Städtebaulich ist eine mehrgeschossige Bebauung entlang der Bahnhofstraße vorgesehen, wobei eine Mindestgeschossigkeit von drei und eine Höchstgeschossigkeit von fünf Vollgeschossen festgesetzt werden soll. Damit soll der Straßenraum gerahmt und die Innenentwicklung gefördert werden. Zudem sollen die Steuerung von Werbeanlagen sowie die Vermeidung von Verdrängungseffekten durch weniger investitionsintensive Nutzungen sichergestellt werden. Die Planung sieht vor, die bestehende Infrastruktur zu nutzen, erfordert jedoch die Erstellung von Schallschutz- und gegebenenfalls Verkehrsgutachten. Haushaltsmäßige Auswirkungen werden als nicht vorhanden angegeben, wobei die Kosten für die Planerarbeitung und die notwendigen Gutachten durch die Stadt entstehen.