Grundstücksgeschäfte der ECAS GmbH - Entwicklung der Fläche 'Schillerstraße'

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2023/168 des Betriebsausschusses 3 (Planen, Bauen und Wohnen) befasst sich mit der Vermarktung eines Grundstücks in der Schillerstraße durch die ECAS GmbH. Im Rahmen einer Konzeptvergabe soll das Areal zu Wohnbauzwecken entwickelt werden. Geplant ist die Errichtung eines Gebäudes mit drei Vollgeschossen, das den energetischen KfW-55-Standard sowie ökologische Anforderungen wie Dachbegrünung und Photovoltaik erfüllen soll. Die Baukosten werden auf etwa 1.645.000 Euro und die Grunderwerbskosten auf rund 202.000 Euro geschätzt.

Die wirtschaftliche Prüfung hat ergeben, dass die Entwicklung von geförderten Mietwohnungen in diesem Umfang zu einem Verlust führen würde, weshalb die geplanten Wohneinheiten für den frei finanzierten Markt bestimmt sind. Die Auswahl der Angebote erfolgt über eine Bewertungsmatrix, die Kriterien wie Städtebau, Architektur, Ökologie und den Grundstückskaufpreis berücksichtigt, wobei ökologische Aspekte eine Gewichtung von 25 Prozent erhalten.

Der Rat der Stadt Castrop-Rauxel soll beschließen, die Vermarktung nach dem vorgegebenen Ablauf durchzuführen und die Wertungskriterien festzulegen. Nach der Bewerbungsphase ist eine formelle Vorprüfung durch die zuständige Fachabteilung des Bereichs Stadtentwicklung und Statistik vorgesehen. Der Zeitplan sieht die Veröffentlichung der Unterlagen für die zweite Jahreshälfte 2023 vor, gefolgt von einer einmonatigen Rückfragefrist und einer dreimonatigen Einreichungsfrist. Die endgültige Vergabeentscheidung wird durch einen Gesellschafterbeschluss der ECAS GmbH unter Einbeziehung des ECAS-Beirates getroffen.