Grundstücksgeschäfte der ECAS GmbH - Entwicklung der Fläche 'Schillerstraße'

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2023/168 befasst sich mit der geplanten Entwicklung des Grundstücks in der Schillerstraße durch die ECAS GmbH. Im Rahmen einer Konzeptvergabe soll die Fläche zu wohnbaulichen Zwecken vermarktet werden. Ziel des Verfahrens ist es, die Wohnraumversorgung in Castrop-Rauxel qualitativ und quantitativ zu verbessern. Dabei erfolgt die Vergabe nicht primär über das höchste Gebot, sondern anhand einer Bewertungsmatrix, die städtebauliche, architektonische, ökologische und ökonomische Kriterien berücksichtigt.

Die städtebaulichen Vorgaben sehen die Errichtung eines Wohngebäudes mit drei Vollgeschossen vor, das nach dem KfW-55-Standard sowie barrierearm ausgestattet sein soll. Architektonische Parameter umfassen eine klare Formsprache mit hellen Putzflächen und einem Mindestanteil von 20 % Holzverschalung sowie Flach- oder Pultdächer. Ökologische Aspekte wie eine Dachbegrünung und eine Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche sind fester Bestandteil der Kriterien, wobei ökologische Ansätze mit 25 % in der Bewertung gewichtet werden. Zudem sollen Stellplätze für Pkw und Fahrräder witterungsgeschützt und ohne Beeinträchtigung des Vorgartens realisiert werden.

Die wirtschaftliche Kalkulation der Verwaltung geht davon aus, dass die Vermarktung für die ECAS GmbH wirtschaftlich tragbar ist. Die geschätzten Baukosten belaufen sich auf etwa 1.645.000 Euro, während die Grunderwerbskosten inklusive Nebenkosten bei circa 202.000 Euro liegen. Für potenzielle Investoren wird eine Gewinnspanne von etwa 5 bis 10 % der investierten Mittel prognostiziert. Eine endgültige Entscheidung über die Veräußerung des Grundstücks bedarf eines separaten Beschlusses des Rates.