Fortschreibung 'Qualifizierter Mietspiegel für Castrop-Rauxel'

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2023/040 sieht die Fortführung des qualifizierten Mietspiegels für Castrop-Rauxel vor. Nachdem im Jahr 2021 erstmals ein solcher Mietspiegel erstellt wurde, soll dieser nun auf Basis des Verbraucherpreisindex aktualisiert werden. Die vorgesehene Gültigkeit der Fortschreibung erstreckt sich auf den Zeitraum vom 1. April 2023 bis zum 31. März 2025.

Die Anpassung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches, wonach ein qualifizierter Mietspiegel nach zwei Jahren durch eine Stichprobe oder anhand der Entwicklung des Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland angepasst werden kann. Die Verwaltung weist darauf hin, dass eine solche Fortschreibung nur einmalig möglich ist und nach insgesamt vier Jahren eine vollständige Neuerstellung des Mietspiegels erforderlich wird.

Für die Durchführung der Indexfortschreibung wurde die Analyse & Konzepte immo.consult GmbH beauftragt. Als Grundlage dient der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex, dessen Werte monatlich durch die Statistischen Ämter veröffentlicht werden. Im Rahmen dieses Verfahrens ist ein Fortschreibungsfaktor von 9,5 % vorgesehen. Parallel zur inhaltlichen Anpassung der Daten wird auch die dazugehörige Mietspiegelbroschüre aktualisiert. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Rat der Stadt die Fortführung des Mietspiegels zur Kenntnis nimmt. Finanzielle Auswirkungen auf den Haushalt werden in der Vorlage nicht angegeben.