Grundstücksgeschäfte der ECAS GmbH - Entwicklung der Fläche "Holzstraße"

Die vorliegende Sitzungsvorlage 2026/106 befasst sich mit der städtebaulichen Entwicklung der Fläche „Holzstraße“ in Castrop-Rauxel. Der Rat der Stadt soll beschließen, kommunale Grundstücke der Gemarkung Castrop, Flur 9, im Wege einer Erhöhung des städtischen Gesellschafteranteils in die ECAS GmbH einzubringen. Die Übertragung der Flächen soll über einen Grundstücksübertragungsvertrag als Sacheinlage erfolgen. Dabei erhöht sich das Stammkapital der Gesellschaft von 25.000 € auf 801.780 €, wodurch der Anteil der Stadt auf etwa 98,50 % steigt. Der Wert der Einbringung orientiert sich am Verkehrswert von 776.780 € (Stand Oktober 2025).

Die ECAS GmbH soll die Flächen im Rahmen einer Konzeptvergabe zu Wohnbauzwecken vermarkten. Die bauliche Entwicklung sieht ein bis zwei Gebäude mit vier bis fünf Vollgeschossen nach KfW-55-Standard vor, wobei mindestens 25 % der Wohneinheiten dem sozialen Wohnungsbau dienen sollen. Die Planung umfasst Singlewohnungen sowie größere Einheiten ab vier Zimmern. Die Bewertung der eingereichten Konzepte erfolgt durch die Gesellschafter und den ECAS-Beirat anhand einer Matrix, die Konzeptqualität und Preis berücksichtigt. Als Mindestgebot für die Vergabe wurde ein Verkaufswert von 854.458 € festgelegt.

Das Verfahren sieht die Veröffentlichung der Unterlagen in der zweiten Jahreshälfte 2026 vor. Die Beschlüsse stehen unter dem Vorbehalt der Gesellschafterversammlung der ECAS GmbH sowie des positiven Abschlusses des Anzeigeverfahrens beim Landrat des Kreises Recklinghausen. Die Beratung der Vorlage erfolgt im Betriebsausschuss 3, im Haupt- und Finanzausschuss sowie im Rat der Stadt.