BAULEITPLANUNG Bebauungsplan Nr. 183 Planbereich: 'An der Freiheit / Am Stadtgarten' hier: Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes

Die Sitzungsvorlage 2006/063 sieht die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 183 für den Planbereich „An der Freiheit / Am Stadtgarten“ vor. Der Bereich liegt in der Innenstadt von Castrop-Rauxel zwischen dem Marktplatz und dem Stadtgarten und wird durch die Viktoria-straße, die Wittener Straße sowie die Glückaufstraße begrenzt. Der Geltungsbereich umfasst zudem ein städtisches Flurstück.

Die Planung ersetzt den bestehenden Bebauungsplan Nr. 42, da die bisherigen Festsetzungen den aktuellen Anforderungen nicht mehr entsprechen. Ziel der Aufstellung ist die Schaffung eines Wohnquartiers, das den Übergang von der dichten innerstädtischen Struktur zum Stadtgarten städtebaulich neu definiert. Die Entwicklung soll die Nutzung von Flächen einer Wohnungsbaugesellschaft sowie unbebauten städtischen Grundstücken wirtschaftlich und städtebaulich sinnvoll gestalten.

Grundlage für die Planung bildet ein zuvor durchgeführtes Workshop- und Gutachterverfahren. Der favorisierte Entwurf sieht eine funktionale Teilung vor, die den Erhalt des „Viehmarktes“ sowie eine differenzierte Bebauungsstruktur vorsieht. Während im nördlichen Teil eine Blockrandstruktur entstehen soll, ist im südlichen Bereich eine Bebauung mit Stadtvillen geplant. Der Bebauungsplan wird neben gemischten Bauflächen und allgemeinen Wohngebieten auch Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung, zur Überbauung und zur Erschließung enthalten. Eine Umweltprüfung gemäß Baugesetzbuch wird die voraussichtlichen Auswirkungen auf die Umwelt ermitteln und Maßnahmen zum Schutz von Natur und Landschaft berücksichtigen. Eine haushaltsmäßige Berührung wird nicht angezeigt.