Bebauungsplan Nr. 245H 'Am Emscherufer' hier: a) Aufstellungsbeschluss b) Offenlagebeschluss

Die Sitzungsvorlage 2020/123 behandelt die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 245H „Am Emscherufer“ im Ortsteil Habinghorst. Der neue Plan soll den bestehenden Bebauungsplan Nr. 245 rechtlich ersetzen und dient der Behebung von Formfehlern sowie der inhaltlichen Anpassung nach einer Normkontrollklage und Bürgerprotesten. Das etwa 3,8 Hektar große Plangebiet sieht die Entwicklung von rund 70 Wohneinheiten vor, darunter Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie zwei Mehrfamilienhäuser.

Das städtebauliche Konzept sieht eine Ringerschließung und Fußweganbindungen zum Emscher-Grünzug sowie zum Bereich Friedhof/Heerstraße vor. Ein 50 Meter breiter Schutzstreifen einer Hochspannungsfreileitung soll als Grünfläche mit Regenrückhaltebecken oder Versickerungsmulden gestaltet werden. Im südlichen Bereich werden Lagerflächen des städtischen Betriebshofes einbezogen. Die Planung umfasst eine Neuversiegelung von bis zu 1,9 Hektar. Ein Kompensationsdefizit beim Biotopwert soll durch Maßnahmen innerhalb der Stadt ausgeglichen werden. Zudem ist die Aufwertung eines Spielplatzes sowie die Sanierung einer Brücke vorgesehen.

Der Aufstellungsbeschluss sowie die Zustimmung zum Entwurf inklusive Umweltbericht und Begründung werden dem Rat der Stadt zur Entscheidung vorgelegt. Die Kosten für die Erarbeitung des Plans, die Fachgutachten sowie die Erschließung und Grünflächen werden vom Investor getragen. Die Stadt übernimmt Sach- und Personalkosten sowie die Kosten für die Brückensanierung und die jährliche Pflege der Grünflächen in Höhe von etwa 2.500 Euro. Die Beratung der Vorlage erfolgt im Umweltausschuss, im Betriebsausschuss 3 und im Rat der Stadt.