Sachstandsbericht zum Handlungskonzept Wohnen

Die Stadt Castrop-Rauxel arbeitet an der Neuaufstellung eines Handlungskonzepts zum Thema Wohnen, um auf die aktuellen Entwicklungen des Wohnungsmarktes zu reagieren. Das bisherige Konzept aus dem Jahr 2013 soll durch eine neue Strategie ersetzt werden, die unter anderem die steigenden Preise für Boden, Miete und Kauf sowie die Anforderungen an die energetische Sanierung berücksichtigt. Die Erarbeitung erfolgt durch das Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung (InWIS).

Ein aktueller Sachstandsbericht zeigt, dass im Mietsektor ein Nachfragedruck besteht, insbesondere bei größeren Wohnungen ab vier Zimmern, altersgerechtem Wohnraum und preisgünstigen Angeboten für Alleinstehende. Im Bereich des Wohneigentums ist die Nachfrage aufgrund der Zinsentwicklung und hoher Immobilienpreise eher zurückhaltend, wobei ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei Bestandsimmobilien besteht.

Die Analyse identifiziert Potenziale im Wohnungsbestand, etwa durch Aufstockungen oder Dachgeschossausbauten. Die Leerstandsquote wird auf etwa 4,0 % geschätzt, wobei ein Teil des Leerstands auf Sanierungsstau zurückzuführen ist. Zudem können etwa 1.900 Haushalte durch einen anstehenden Generationenwechsel Wohnraumpotenziale freisetzen. Als Fokusgebiete für diesen Wechsel wurden Bereiche in Ickern, Rauxel, Schwerin, Obercastrop und Frohlinde ermittelt. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Verbesserung der Energieeffizienz des Bestands, wobei bereits Beratungsangebote wie die Initiative „CASKlimahelden“ in bestimmten Quartieren existieren. Die Vorlage wurde den zuständigen Ausschüssen zur Kenntnisnahme vorgelegt.