BAULEITPLANUNG Bebauungsplan Nr. 182 Planbereich: Wartburgstraße/Nördlicher Zufahrtsbereich zum Mittelstandspark West hier: Beschluss zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes (§ 3 Abs. 2 BauGB)

Im Rahmen der Sitzungsvorlage 2006/087 wurde der Beschluss zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes Nr. 182 für den Bereich Wartburgstraße und den nördlichen Zufahrtsbereich zum Mittelstandspark West vorbereitet. Der Planbereich umfasst etwa 1,9 Hektar im Ortsteil Rauxel und liegt westlich der Wartburgstraße auf Höhe der Siemensstraße.

Ziel der Planung ist es, die städtebauliche Bedeutung der Flächen als Eingangstor zum Mittelstandspark West zu festigen, die Straßenverkehrsfläche als Zufahrt zu sichern und die Vorgaben des Masterplans Einzelhandel umzusetzen. Der Entwurf sieht die Ausweisung eines Gewerbegebiets vor, das primär für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe reserviert ist. Einzelhandel soll mit Ausnahme weniger Sortimente nur ausnahmsweise zulässig sein. Zudem sollen Baugrenzen und Geschosshöhen die bauliche Gestaltung des Zufahrtsbereichs prägen.

Aufgrund von Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung von Behörden und öffentlichen Trägern ist eine Überarbeitung des Entwurfs vorgesehen. Diese umfasst Anpassungen der Straßenverkehrsfläche, der Geltungsbereichsgrenze sowie der Regelungen zum Einzelhandel. Zudem sollen Ergänzungen zum Schmutz- und Niederschlagswasser sowie zum Umweltbericht bezüglich Bodenbelastungen und Grundwasserqualität erfolgen. Die öffentliche Auslegung des Entwurfs ist für den Sommer 2006 geplant. Für die Stadt Castrop-Rauxel entstehen durch das Vorhaben keine haushaltsmäßigen Auswirkungen.